Esto pasa si desistes de una promesa de compraventa.
¿Pierdes el dinero invertido? ¿Lo recuperas? En esta nota te entregamos las claves para que sepas qué hacer.
La promesa de compraventa es uno de los contratos más usuales en el mundo inmobiliario, especialmente por el creciente mercado de la Venta en verde y Venta en blanco, donde la entrega de la vivienda demora entre 6 y 24 meses , tiempo en que por diversas razones el cliente puede arrepentirse de comprar. En ese caso, ¿qué pasa con el contrato firmado?
Antes de explicarlo, es importante saber qué es una promesa compraventa. En términos simples, es un acuerdo entre dos partes: un cliente, quien entrega anticipadamente un dinero a cambio de una vivienda que no está terminada o ni siquiera construida; y el vendedor de dicho inmueble. Por recibir este pie, el cual representa un porcentaje del valor total del inmueble, el ofertante se compromete a no vender la propiedad a otra persona.
Para resguardar a los involucrados, la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que se debe incluir una póliza de seguro o boleta bancaria en el contrato que protege al comprador ante cualquier situación que afecte al proyecto, prohibiciones municipales, quiebra de la empresa, entre otras. Tanto la póliza como el contrato deben ser formalizados ante notario.
Asimismo, en la promesa de compraventa se debe dejar establecido claramente el plazo de entrega de la vivienda y la condición para celebrar el fin del contrato, el cual se asocia generalmente a la recepción municipal del inmueble y a su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. En caso que algunas de las parte no cumpla con lo acordado, este acuerdo debe incluir las multas que se aplicarían.
Por ejemplo, si el vendedor nunca entrega o termina la vivienda, el comprador hace efectiva la póliza para recuperar el dinero invertido. Juan Eduardo Figueroa, abogado asesor de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP), explica que “el comprador podrá pedir alternativamente el cumplimiento o la resolución del contrato de promesa, en ambos casos con la indemnización de perjuicios, representada por la multa pactada en el mismo contrato. Si en la promesa se hubiera nombrado un árbitro, será este quien deberá resolver acerca de las peticiones indicadas”.
Ahora bien, cuando el usuario se arrepiente de la promesa de compraventa, ¿pierde el dinero entregado? Para saber qué sanción recibirá, es fundamental fijarse en las multas estipuladas en el contrato, las que generalmente varían entre el 10% y el 15% del valor del pie entregado al ofertante.
Para evitar sorpresas en estas situaciones, te entregamos las siguientes recomendaciones a seguir antes de que firmes la promesa de compraventa:
- Leer el contrato de compraventa y despejar todas las dudas. Para eso es ideal tener asesoría legal antes de firmar.
- Incorporar una póliza de seguro o boleta bancaria regularizada ante notario.
- Poner especial énfasis en que se respeten las especificaciones técnicas y de superficie del inmueble expresadas en el contrato.
- Establecer una fecha de entrega de la propiedad.
- Establecer y tener claridad sobre las multas a aplicar en caso de incumplimientos de cualquiera de las partes. Fijar la sanción especifica que recibirá el comprador si desiste de comprar
Así las cosas. Esperamos que estos consejos te guíen antes de firmar o desistir de una promesa de compraventa.
Fuente: portalinmobiliario.com